2018年广东房地产市场总体平稳

广州珠江沿岸楼盘。　许青青　摄

记者12日从广东省房地产协会获悉，2018年，广东商品房(住宅和非住宅)销售市场总体保持平稳运行，其中，商品住宅待售面积降至近五年最低位。房地产企业全年到位资金增速下半年有明显提升，企业资金状况总体稳健。

数据显示，2018年广东省商品房销售面积14336.31万平方米和销售额18742.12亿元，同比均有所下降。其中，商品住宅销售面积12075.10万平方米同比下降10.7%，销售额15595.29亿元增长1.0%，销售均价12915元/平方米，同比上涨了13.1%。

从区域看，珠三角地区商品房销售面积同比自2017年以来持续负增长，其中2018年全年同比下降10.4%。粤东、粤西、粤北因地方政策环境相对宽松，受珠三角热点城市外溢需求带动，2017年商品房销售量同比大幅增长，但随着信贷政策整体收紧，增幅逐步回落。

从库存情况看，当前商品住宅待售面积处于近年低位，去库存政策成效显著;非住宅商品房待售面积自2014年以来持续增加，但走势逐渐趋于平缓。截至2018年末，全省商品房待售面积4971.25万平方米，其中商品住宅待售面积2358.02万平方米，非住宅待售面积2613.23万平方米，同比分别下降2.3%和增长1.5%。

2018年广东省完成房地产投资14412.19亿元，同比增长19.3%。商品房施工面积全年保持平稳增长态势，其中，商品房新开工面积和商品住宅新开工面积均同比保持了10%以上增长。

广东房地产企业2018年到位资金21722.28亿元，同比增长了13.4%，资金状况总体稳健。与此同时，2018年第四季度起，房地产企业迎来了第一轮偿债高峰，2019年全国房地产企业将有近万亿元的待偿债务，广东房地产企业偿债压力增大。

土地出让方面，2018年广东省共成交2270宗经营性用地，成交面积7878.05万平方米，同比下降了24.7%;成交金额4579.94亿元，同比增长13.4%;其中，成交居住用地2728.3万平方米，同比下降18.9%;成交金额3588.42亿元，同比增长41.0%。广东省房地产协会分析，2018年居住用地溢价情况显著高于商服用地，但相对2017年溢价水平有所下降。

广东省房地产协会分析，受益于住房消费升级、城镇化水平持续提升及城市更新改造需求增加，商品房市场需求仍有强劲支撑。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求将得到保障和支持，投机炒作行为则将继续受到严厉抑制。总体而言，房地产市场将呈现供求基本平衡状态，继续保持窄幅波动盘整态势。(许青青 卢育辛)