北京购房资格审核个税为零可看社保 对楼市有何影响？

资料图：民众选购商品房。中新社记者 韦亮 摄

中新网客户端北京6月6日电 (记者 邱宇) 从2019年开始，一些人因为个税起征点提高和专项附加扣除等原因不再缴纳个税，但也有人担心零缴税将影响购房资格。对此，北京市住建委发布公告进行了解释。

6月5日，北京市住建委发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告称，2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。公告自发布之日起执行。

“这意味着，针对因为新个人所得税法实施而不再缴纳个税的情况，可以通过‘原有个税+社保’的情况来认定，这样就使得部分没有完整个税记录的购房者可以享受购房资格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这体现了北京对于购房资格认定的灵活处理。

从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项专项附加扣除可以抵扣个税。

对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税。

但是，很多人担心个税零缴税视同中断纳税，导致丧失购房资格，而无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。以北京为例，非京籍在北京购房，要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京针对这一新情况做出调整，是顺应市场变化的表现。

上述政策对北京楼市有何影响呢?严跃进认为，北京楼市政策并没有放松的迹象，即购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”的条件。虽然此类政策对于整个市场的影响不大，但从客观上看，对于部分个体来说还是有较为积极的意义。

张大伟也指出，在核验购房资格时，北京多数群体使用的是社保，核验个税的群体本身占比就非常低，上述政策对市场的影响有限。