从摘地到认筹仅用两个月 烟台东泰泰和府违规预售

东泰泰和府8月21日开始向购房者发起认筹活动，离该项目6月26日拿地动工仅仅过去了两个月左右的时间。

“目前还没有预售证，现在是认筹阶段，参加‘交2万抵5万’这个活动就可以排号优先选房了。我们预计这个月月底开盘，开盘之后这个活动就停止了。本次首开的是27、28、30号楼，价格分别是11000—12000元/平米、11000—12000元/平米、12000—13000元/平米。”东泰泰和府项目的一位置业顾问如是介绍。

东泰泰和府项目沙盘

据了解，东泰泰和府位于山东省烟台市莱山区西部，开发商为烟台市东泰置业有限公司，项目规划总用地面积372100平方米(其中可建设用地面积约22.96公顷)，规划总建筑面积587396.67平方米，项目共有44栋商业加住宅。项目分为ABCD四个地块，将建设1栋小学。小区总容积率2.06，建筑密度26.15%。绿地率46.89%。

《商业观察》调查发现，东泰泰和府C地块于2019年6月26日摘牌动工，7月16日核发《建筑用地规划许可证》，8月10日正式开放东泰泰和府售楼处，8月中下旬开始认筹活动。

东泰泰和府工地现场 大部分楼栋都未出地面

“东泰泰和府预计9月份开盘”“预计8月底或9月份开盘”“预计9月21日首开”等字样仍然可以在开发商给出的对外信息中查到。“交2万抵5万，一次性付款96折，贷款97折”是该项目对外的销售优惠政策。

“房天下烟台站”关于东泰泰和府楼盘动态中的开盘信息

2019年9月19日上午，《商业观察》致电烟台市莱山区住房保障中心房管科，了解该项目是否取得预售证的问题，季姓工作人员回应道，可以上“烟台房产交易网”查询，同时也提出了预售政策是否是针对这个项目，以及是否是开发商来收钱等质疑。当天下午，我刊核对完相关信息，确认该项目的预售政策和收认筹款的行为，确实是开发商的行为，并且都是在售楼部进行收钱和开收据。当再次致电烟台市莱山区住房保障中心房管科，季姓工作人员这才明确说到，该项目有三栋楼已经取得土地、规划和施工许可证，正在办理预售许可证。据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”除此之外，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”

由此可见，东泰泰和府的无证预售行为属于违规预售，《商业观察》将会对此事继续关注。(见习记者 曹亚菲)