LPR连续三个月未变 下调必要性不大

中国贷款市场报价利率(LPR)已连续三个月保持不变。

22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均维持不变。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，经过前期降准、降息，目前市场上流动性已经相对充裕，LPR继续下调必要性不大。

2020年以来，中小型存款类金融机构准备金率三次下调。最近3个月，广义货币M2同比增速时隔近3年再次升至10%以上。与房贷利率挂钩的5年期LPR两次下调，由4.8%降至4.65%，1年期LPR由4.15%降至3.85%。

从实际的房贷利率水平来看，自2019年8月LPR改革以来，利率水平有下降趋势。

据易居房地产研究院统计，6月份，中国64个城市首套房贷的利率为5.43%，和5月份持平。自去年9月份以来，64城首套房房贷利率水平持续下降，目前处于历史较低水平。

基于“100万元本金(人民币，下同)、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，据该机构统计，6月份，中国64个城市平均月供为5637元，对比年初5731元的水平减少了94元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，总体体现了相对宽松的政策导向。他预计，下半年利率水平依然有下降的空间。

另据贝壳研究院发布的数据，2020年以来，32个受监测城市首套房贷利率累计下降26个基点，二套利率下降24个基点，房贷利率降幅略大于LPR降幅。

许小乐表示，为应对经济增长压力，支持实体经济，中国提出稳健的货币政策更加灵活适度，坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下，资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例，疫后购房需求修复进入平台期，未来短期内市场将自然回落。(庞无忌)