住房需求得到释放 多城房价上涨引发调控

随着生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放。房地产市场5-6月数据显示，多城新建商品住宅成交量和销售价格出现了上涨。

日前，中国指数研究院发布6月百城房价榜单。数据显示，2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。

中指院方面指出，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。

以杭州为例，上半年新房销售面积同比增加12%，增速在重点一二线城市中较大。二季度二手房成交均价同比上涨6.2%，同比涨幅居于重点城市前列。而从市场预期看，二季度杭州二手房业主调涨次数占比为27%，长三角城市市场预期普遍较强。

广东东莞楼市近期也比较火爆。自进入4月以来，东莞土拍市场持续回暖，开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘价贵，“面粉贵过面包”的拍卖场景开始出现。

据东莞市统计局公布的最新数据显示，2020年5月，全市新建商品住宅网上签约销售4437套，销售面积52.10万平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量有明显增加。

在此背景下，多个楼市较热地区纷纷推出调控政策，遏制炒房苗头。

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

同日，针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管。

此外，针对有媒体报道已经废止住房限购政策，7月2日，河北省怀来县政府公开回应称并不属实，表示一直按照“房住不炒”等有关要求，将进一步规范和加强房地产市场调控。

多位专家指出，上述政策的出台是对“房住不炒”“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策将抑制市场进一步升温，保持市场平稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，以东莞、杭州为代表的收紧政策，针对摇号、限价政策进行了调整。从市场走势看，全国下半年楼市依然剧烈分化。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大指出，杭州住房市场供小于求，为实现“房住不炒”以及提高城市竞争力，杭州明确人才家庭优先购房。东莞住房市场供大于求，开发商为获取垄断高价，捂盘惜售，人为制造住房供给短缺。

“无论市场如何变化，下半年中国楼市调控仍会坚持‘房住不炒’定位，‘从紧’的住房政策不会改变。”况伟大说。(孙红丽)