特殊环境下，京平律师为公众作出法律提醒

疫情严峻，每个人心理都平添了一份忧虑。这种情况下，不排除有的疫情并不严重的拆迁方，借此作为实施心理压力的手段，加大征收项目的推进力度，采取各种方式催签补偿安置协议。

为帮助广大被征收人降低风险，避开补偿安置协议里的陷阱，记者请专门承办拆迁类法律事务的北京京平律师事务所律师赵健，为公众解读被征收人在签订补偿安置协议时需要注意的重要事项。

2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》第四十七条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”

根据上述规定，征收只能由县级以上人民政府组织的有权机关实施，与之相对应的，和被征收人签订补偿安置协议的，也应当是县级以上地方人民政府授权或委托的主体。因此我们在签订补偿安置协议时，一定要看清楚对方是不是适格的协议主体。

补偿安置协议应当包括以下内容：

被征收土地的基本情况：包括被征收土地范围、性质（宅基地、耕地、其他土地）、面积、地上附着物（住宅、青苗等）。

征收土地的补偿：包括土地补偿费、安置补助费，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。

住宅的征收：对于农村住宅的征收，如果选货币补偿，约定好补偿金额，以及补偿款的支付时间，一般是在房屋拆除前支付补偿款；如果选房屋产权调换，应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。

搬迁期限、搬迁费、停产停业损失费的支付：特别需要注意，对于合法经营的养殖场、加工厂等经营用房的征收，应当明确以上条款。

过渡方式及过渡期限：协议应当明确约定过渡期，在过渡期内，如果选择过渡安置费，应当明确约定金额及支付方式；如果是选临时周转用房，应当明确约定周转房的地点。

违约责任：这条非常重要，然而在大多数被征收人签订的协议中，未约定该条款，或者即使约定，也并未详细明确违约方应承担什么样的违约责任。

在这里，京平拆迁律师赵健提醒公众要注意一些重点的风险点：

首先是口头承诺。征收方只口头承诺高额补偿，但就是不将高额补偿落实在补偿安置协议中，此时慎签补偿安置协议。口头的高额承诺虽令人心动，但如果没有落实到书面上，征收方一旦反悔，对被征收人来说，征收方之前口头承诺的权益将难以得到保障。

二是以“越早签，补偿越高”为诱惑。赵健律师提醒，获取补偿的权益基础是被征收土地的现有价值，只要土地价值未发生变动，最终补偿价值也不应当改变。

三是以违建为由让赶紧签。赵健律师表示，如果您的房子确属违建，征收方直接将之认定为违建并拆除即可，无需劝说您签补偿安置协议。但如果征收方以拆除违建为由，劝说您签协议，这就不太符合常理、值得您提高警惕了。

最后是动员或者雇佣本村或者其他村民语言攻击。根据以往的实践经验，赵健表示，此种情况在征收中时有发生，一定要冷静对待。文/王华