悦见2020：悦樘公寓悦Lab进化报告

成立于2017年的悦樘公寓，作为景瑞控股旗下专注于租赁式公寓投资、开发、改造和运营的管理平台，在中国长租公寓第一轮的风口期，稳健配置业务布局与平台架构，下一步，如何走？

从风口回归理性，从野蛮生长到深耕转型，2020年将是长租公寓发展的新拐点。悦樘公寓坚信：大浪淘沙之后，谁能回归租住生活的本质，了解租户真实需求，谁就能弯道超车，在不远的将来拥有更多行业话语权！

2019年悦樘公寓已提出以投融、产品、运营为“三大核心能力”，聚焦核心城市与核心区域，覆盖更多高素质、高支付能力金领人群，为他们提供更优质的产品与服务，进而获得更广阔的溢价空间与投资回报。

2020年悦樘公寓将在此基础上，提出“三大升级”，涵盖定位升级、产品升级与服务升级，且三大升级环环相扣，互相作用，利用租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好，形成“投融管退”的闭环，向打造中国EQR更迈进一步。

而在客户需求、市场调研与产品落地之间，产品研发作为极其重要的一环，长期被或缺乏研发能力或急于规模扩张的长租公寓品牌所忽视。悦樘公寓以客户第一为产品导向，从成立伊始便非常重视对于自有公寓产品的研发与创新，将产品研发作为企业发展的重要战略能力之一。

悦樘公寓率先于上海嘉定成立了“悦Lab”研发基地，围绕“产品研发、标准化打造以及生活场景化”等三大模块，先于市场，洞察需求，打造了一处可体验、可互动、沉浸式的场景空间，为中高端长租客群不断升级居住与服务标准，也为投资客群提供一份可视化的投资模版。

如此一来，悦樘公寓在产业链前、中与后端组合拳发力，精准捕捉并落地客户需求，形成成熟的公寓行业“微笑曲线”，重新定义中高端长租公寓行业标准。

除了建立一条完整的产品研发链，形成一种可模拟、可改造、可复制的成熟开发模式，“悦Lab”还涵盖了U集成、U标准、U空间、U智慧、U关怀的5U生命体系。

U集成

直击“工期长、品控差、环保隐患”等痛点，悦樘颠覆传统装修模式，引入工业化装配式装修解决方案，即材料和部品均在工厂生产完成，现场干作业模块化组装，保证装修品质的同时成本可控，还可大幅缩短工程时间，降低未来运营期间的维修率。

如卫浴模块，4-8小时即可完成一套安装，高效实用，且极大避免了后期漏水等情况。

如模块化墙饰面和隔墙系统，采用环保材料，无醛基材即装即住，在存量旧房改造中优势明显。

据统计，相比传统的装修方式，装配式装修节约用材20%、节约工费50%、节约工期70%、节约用水85%、节能减排90%，装修精度可以达到100%。

U标准

在装配式之上，悦樘公寓还统一了产品线部品标准，预留标准接口和空间后，方便后期进行维修、更换和升级，软装还可进行差异化定制，提供客户入住的自选配置清单，满足不断变化的客户审美和使用需求。

如某个模块出现故障，用户报修后，维修人员即上门更换部件，即插即用，避免二次装修造成的糟糕居住体验，维修成本也更低廉。

如根据中高端长租客户参观后的问卷调查，及时调整装修布局，最大限度提升产品与客户需求的匹配度，从而保证其出租率。

基本实现了长租公寓的标准化输出，对重资产投资客而言，这更意味着“悦樘”已然走上了标准化、产业化、可复制的发展快车道。

U空间

更好的居住体验和有限的空间尺度的矛盾，贯穿空间改造的始终。那么，悦樘公寓是如何平衡这种矛盾的呢？优化收纳是关键。

如户内立体收纳，基于人体工程学，充分利用过道、转角位、高处空间实施收纳扩容术，让日常用品各有其所，避免杂乱无章，摆放既整洁又节约空间，完美解决收纳难题。

如卫浴分离收纳，马桶、浴室、洗手台，在有限的空间里实现二分离或三分离的卫生间，美观又实用，有效实现干湿和洁污分离，改变生活卫生习惯，又能在有限空间增加卫浴收纳空间。

如玄关换鞋区、挂衣区、钥匙挂钩、雨伞、运动设备分类收纳等，更为“鞋文化”爱好者特别设计了多功能鞋架。

如厨房上柜内暗藏油烟机，且预留放置微波炉、多士炉、咖啡机、榨汁机等的点位，兼顾中西方多元饮食习惯。

如独立衣帽间，集衣物收纳、饰品收纳、行李收纳、化妆室、洗衣房等功能于一体，最大程度利用空间。

对于中高端及高端租户而言，具有完整的收纳体系，成为租户评判公寓产品的标准之一。

U智慧

大数据显示，高收入人群，对智能居家更感兴趣。悦LAB引入全屋智能管家，以“黑科技”撬动中高端市场。

如语音控制灯光场景，工作模式、娱乐模式、阅读模式、睡眠模式、起夜模式，智能管家随时听候吩咐；

如语音控制室内温度，制冷模式、暖风模式、换气模式、除湿模式等随心切换；

如无需手动拉窗帘，一声令下，智能管家为您效劳。

如三重智能安全保障，打造“人脸识别 智能监控 智能门锁”三管齐下的安全体系，智能门锁免除丢钥匙烦恼，人脸识别真正确保个人居住安全，全建筑监控体系防护公寓全域安全性能。

根据悦樘客户调研数据统计，高收入人群，对智能居家敏感度高。

悦Lab引入全屋智能管家，以“黑科技”撬动中高端市场。

U关怀

在公寓细节上，如何与不断迭代的城市生活同步甚至更超前，是悦LAB对用户的关怀与温度，也是产品竞争力的所在。

如新升级的三分离卫浴，彻底解决了台盆镜因水汽模糊、马桶因空气潮湿滋生细菌、上厕所与洗澡不能同步等问题，迎合高收入群体的品质需求。

如2.4米超长书桌，配置科技感十足的电力轨道，无上限使用各种电子设备，是电子产品发烧友的“隐藏福利”，也符合在家办公的模式与趋势。

如隔音私密严控，采用创新的双层隔音棉轻质墙板体系，通过技术测试，隔音降噪，噪音量远低于行业标准，从而有效保证居住的私密性。

悦樘公寓，重新审视长租公寓的无限可能，探索城市高收入人群的生活方式与审美情趣，并通过产品升级、加强专业化资产管理能力，不断优化投资盈利模式。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。