实地地产集团启动港股IPO 借力资本加快智慧人居生态建设

5月31日，克而瑞研究中心披露了《2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，其中，于5月份赴港IPO 的实地地产集团，以122.7亿元的全口径销售额排名第69位。对比克而瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》榜单可知，实地地产集团于5月单月实现全口径销售额29.4亿元。

克而瑞《2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

从招股书可以窥见，诞生于广州的粤系房企实地地产集团以大湾区城市为基点，经过14年的不懈坚持，已在长江三角洲地区、华中和西部核心地区以及华北有所布局，截至2020年一季度末，在全国25个城市持有37个地产项目，发展成为全国性的综合类地产开发商，身居中国房地产百强房企之列。。这些项目将智慧人居的理念贯彻其中，率先建立了完善、成熟的智慧人居生态网络，并且计划在IPO之后加快智慧人居发展进度。

据了解，科技和地产的结合，是实地地产集团自建立之初就一直秉持的企业理念。实地地产集团于2018年首推“智慧人居生态系统”，打破传统智慧社区建设中设备、数据、体验与服务的断链，实现真正的智慧人居体验。在实地地产集团旗下的众多社区之中，业主能够体验到科技赋予人类的便利以及对于人居生活的改变。例如实地地产集团的社区配套新零售“种子集市”，业主可以在线上采购，之后有物流机器人配送到家门口，实现了非接触式购物。

当前，身处换挡期的中国经济，正面临前所未有的机遇与考验。新冠肺炎疫情大考下，遭遇冲击的地产行业也在加快智慧布局进程。

“随着数据价值的进一步发掘，尤其是在产业发展和民生改善领域不断融合，数字经济将大量释放外溢效应，未来10到20年，中国将进入数字科技带动经济发展的爆发期和黄金期。”国家信息中心首席经济师祝宝良认为。

在业内人士看来，数字经济浪潮势不可挡，而以智慧人居领衔行业的实地地产集团发展前景无疑十分可观。

另一方面，土储是衡量一个房地产企业未来发展潜力的重要指标，招股书显示，实地集团拥有应占土地储备10.17百万平方米，其中可销售、可出租及已竣工建筑面积达55.44万平方米，总规划建筑面积624.20万平方米，另外337.29万平方米留作未来开发的物业。

事实上，今年以来，实地集团就较为频繁地出现在招拍挂市场，先后拿下得佛山、天津、重庆、昆明等高增长城市地块。根据克而瑞披露的数据显示，实地集团2020年1-5月新增土地货值195.1亿元，位居行业第46位。

2020年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

另从实地地产集团的财务数据来看，2017年度~2019年度，该公司的总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元人民币，年复合增长率为46.6%。其中，物业销售的占比均达到93%以上，分别为36.23亿元、61.59亿元、81.56亿元。

招股书显示，IPO所募资金主要计划用途为建设广州常青藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著、重庆永川蔷薇国际等现阶段主要楼盘以及企业运营资本用途。

业内人士表示，从募集资金的用途，可以看到实地地产借力资本加速智慧人居布局的决心。

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