实地地产冲刺IPO：近3年营收增长率46.6% 明星经理人团队助力

5月20日晚间，实地地产向港交所递交了招股书。据克而瑞统计，截至2020年4月底，在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股、金辉控股等10家，房企分拆旗下公司等待IPO的也有8家。至此，在港交所排队IPO的房企及房企分拆业务公司达18家。

据了解，实地地产是一家相对年轻的房企，其创始人、实控人张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。作为“地产二代”，张量倡导“技术”和“地产”的结合，在房地产界也算是特别的存在，而土地储备尚算优质的实地地产也带着创始人的个人特色。

从招股书可以观察到，2006年，初创成立的实地地产仅在广东中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目，之后也一直以大本营广州为重。历经14年发展，实地地产已将版图扩展到大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的25个城市，共持有37个地产项目，发展成为全国性的综合类地产开发商，身居中国房地产百强房企之列。

财务数据方面，据招股书，2017-2019年，实地地产取得的收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率46.6%;对应的净利润分别为3.27亿元、8.46亿元、7.56亿元，年复合增长率52.05%。

来源：实地地产招股书

拥有多少土储是衡量一个房企能力的重要因素，更是预估房企未来发展的重要依据。招股书显示，截至2020年一季度末，实地地产拥有的总土储达1016.93万平方米，总建筑面积1430万平方米。

一个好的企业离不开好的人才队伍。从去年开始，碧桂园江苏区域原总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌、荣盛发展原副总裁刘军先后加入实地地产。

2020年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

与此同时，今年以来实地地产较为频繁地出现在招拍挂市场，这在其以往的发展中是少有的。根据克而瑞披露的数据显示，实地集团2020年1-5月新增土地货值195.1亿元，位居行业第46位。相对优质的土储，将为其科技地产布局提供更多后劲。

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